Egyenletes törlesztés (annuitás)

A Bankmonitor Jobb Tudni wikiből

Egyenletes, vagyis annuitásos törlesztés esetében az adott kamatperióduson belül mindig azonos összegű törlesztőrészletet kell fizetned. Az annuitásos visszafizetésből adódóan a hitel futamideje során egyre csökkenő arányban fizeted a kamatot és egyre növekszik a visszafizetett tőke nagysága.

Kapcsolódó fogalmak

Kamatperiódus

A kamatperiódus a futamidőn belül egy olyan időszak, amely alatt a kamat mértéke állandó, az alatt nem változhat. Létezik 3, 6 hónapos, de választhatunk akár 1, 3, 5, 10, 15 vagy 20 éves kamatperiódust is. Azaz erre az időszakra tervezhetünk előre a törlesztőrészlettel, ezalatt az időszak alatt nem változik.

A hosszú kamatperiódusú hitelek közé soroljuk az 1 évnél hosszabb ideig fix kamatozást. A hosszabb kamatperiódus előnye, hogy a hitel törlesztése hosszú távon kiszámítható válik, hátránya, hogy drágább a gyakran változó kamatozáshoz képest.


Törlesztőrészlet

A bank bizonyos mértékű kamatot számít fel a lakáshitelre, ezt pedig a futamidő alatt fizetjük ki maradéktalanul. A leggyakoribb hitelek ma az annuitásosak, ami azt jelenti, hogy a futamidő alatt egyenlő részletekben törlesztünk. A futamidő elején a törlesztőrészleten belül nagyobb részt képvisel a kamat, mint a tőke visszafizetése. Idővel viszont ez éppen az ellenkezőjére fog fordulni.


Futamidő

A futamidő a hitel folyósítása és lejárata közti időszakot jelöli, vagyis ami alatt a hitel teljes összegét teljesítened kell a bank felé. A futamidő hossza meghatározza, hogy mekkora lesz az általad fizetett törlesztő, és így azt is, hogy mekkora hitelt vehetsz fel. Minél hosszabb a futamidő annál kisebb a törlesztő így annál nagyobb hitelösszeg fér bele a jövedelmedbe, ugyanakkor tovább is fizeted a kamatokat, ezért a bank felé visszafizetett összeg is nő a futamidővel.


Tőketörlesztés, kamattörlesztés

A felvett lakáshitelt az esetek döntő többségében havonta, egyenlő részletekben fizetjük ki. A törlesztőrészlet két részből áll, az egyik a tőketörlesztés, míg a másik a kamattörlesztés. A tőke maga a felvett hitel nagysága, míg a kamat az, amit a bank felszámít a hitelért cserébe. Általánosságban a futamidő elején a havi kiadás nagyobb része a kamatokra megy el, míg később a tőke visszafizetése fog dominálni.


Lakáshitel kalkulátor

Keress 14 bank 500 lakáshitele közül. Kalkulálj!

Lakáshitel kalkulátor

Valami nem érthető?

A Bankmonitor pénzügyi szakértői megválaszolják kérdéseid!