Előbírálat

A Bankmonitor Jobb Tudni wikiből

Amennyiben még nem találtad meg a megfelelő ingatlant, vagy csupán előre szeretnéd tudni, hogy hogy mennyi hitelre vagy jogosult, akkor több banknál is kérhetsz ingyenes előbírálatot. Ennek keretében egy teljes hitelbírálaton esel át, leszámítva a megvásárlandó ingatlan értékelését és annak költségeit (logikusan, hiszen a megvásárolandó ingatlan még nem ismert).

Azaz pusztán a jövedelmi adataid alapján megtudhatod azt a maximális összeget, amennyi hitelt folyósítana neked a bank. Ezzel az előbírálattal már könnyedén nézelődhetsz az eladó ingatlanok között: amennyiben a banknak is megfelelő ingatlant találsz, és ezalatt nem változnak az előbírálat során megadott adatok (pl. munkahely, fizetés, meglévő hitelek, stb.), akkor biztos lehetsz benne, hogy megkapod a kívánt hitelösszeget.

Kapcsolódó fogalmak

Hitelbírálat

A hitelbírálat azt a folyamatot jelenti, amely során a bank azt állapítja meg, hogy mennyire vagy hitelképes a felajánlott fedezet, illetve a jövedelmed alapján, és így összességében mekkora hitelösszeget kaphatsz.

Értékbecslés

A jelzáloghitel ügyintézése során minden esetben megtörténik az értékbecslés, amit a bank rendel meg. Az értékbecslés a során az általad fedezetként felkínált ingatlan forgalmi, vagyis a reális eladási értékét állapítja meg a bank, ami azért nagyon fontos, mert behatárolja, hogy mekkora hitelt kaphatsz. A független értékbecslő számos paramétert (például az ingatlan elhelyezkedése, szerkezete, állapota) figyelembe vesz, és ezek alapján készíti el a becslését az ingatlan piaci értékére.

Értékbecslési díj

A hitelfelvételi folyamat során felmerülő díj, amit a jelzáloghitel fedezetéül felajánlott ingatlan értékbecsléséért, vagyis a piaci értékének megállapítása érdekében a bank meghatároz. Pénzintézetenként eltérés lehet a díjában, jellemzően 30 ezer forint körül mozog a díj értéke, azonban akció keretében el is engedheti a hitelező bank.

Milyen jövedelmet fogadnak el a bankok?

Hitelhez elfogadhatóak, a bankok által megkülönböztetett elsődleges és másodlagos jövedelmek.

Milyen jövedelmeket vesz figyelembe a bank?

A bankok többféle jogcímen számon tartott jövedelemtípust különböztetnek meg, ráadásul az adott intézmény gyakorlatától is függ, hogy a hitelbírálat során mit vesz figyelembe.

Elsődleges az a jövedelem, amit például munkabérként, vállalkozói jövedelemként, külföldi jövedelemként, saját jogon járó nyugdíjként kapunk (azonban a lista jóval szélesebb lehet). A legegyszerűbb, ha ezt bankszámlával tudjuk igazolni.

Kiegészítő – másodlagos – jövedelem az, ami önállóan nem, csak az elsődleges jövedelmen felül, kiegészítésként fogadható el. Azaz ahhoz, hogy a bank számoljon vele, egy másik jövedelmet is kell igazolni, amely önállóan elfogadható. Kiegészítő jövedelem pl. a GYES, GYED, családi pótlék, gyermektartás, stb. Pozitívum, hogy például a bónusz, cafetéria elfogadása beépült egyes bankok hitelezési gyakorlatába, ám ennek számítási módja egyedi és bankonként eltérő.

Az jövedelmek alapján megállapítják, mekkora törlesztőrészlettel terhelhető az adós, ezért az ingatlan értékétől függetlenül ez korlátozhatja a lehetőségeket. Ha nem elegendő a kért hitelhez a jövedelmünk, adóstárs/kezes bevonására van lehetőség az adott bank szabályainak megfelelően.

Mik az elvárások a hitelbírálatnál?

Alkalmazotti jövedelem esetében a bank legalább 3 hónapos munkaviszonyt vár el, emellett a határozatlan munkaidőt részesíti előnyben. A próbaidő, vagy felmondási idő minden esetben kizáró tényezőt jelent. Vállalkozói jövedelem esetében legalább 1 lezárt üzleti évet elvár a bank. Jellemzően az aktuális minimálbérnek megfelelő összeget igazolni szükséges ahhoz, hogy hitelt kaphassunk a banktól.

A jövedelmet a megfelelő dokumentumokkal is szükséges igazolni a jövedelmeket a bank felé. Így a hiteligénylésnél szükséges a munkáltatói igazolás, bankszámla, vállalkozó jövedelem esetén pedig a NAV igazolások is a kötelező dokumentáció részét képezik.

Lakáshitel kalkulátor

Keress 14 bank 500 lakáshitele közül. Kalkulálj!

Lakáshitel kalkulátor

Valami nem érthető?

A Bankmonitor pénzügyi szakértői megválaszolják kérdéseid!