Futamidő (lakáshitel)

A Bankmonitor Jobb Tudni wikiből

A futamidő a hitel folyósítása és lejárata közti időszakot jelöli, vagyis ami alatt a hitel teljes összegét teljesítened kell a bank felé. A futamidő hossza meghatározza, hogy mekkora lesz az általad fizetett törlesztő, és így azt is, hogy mekkora hitelt vehetsz fel. Minél hosszabb a futamidő annál kisebb a törlesztő így annál nagyobb hitelösszeg fér bele a jövedelmedbe, ugyanakkor tovább is fizeted a kamatokat, ezért a bank felé visszafizetett összeg is nő a futamidővel.

Kapcsolódó fogalmak

Folyósítási jutalék

A folyósítási jutalék a hitelfolyósításkor banknak fizetendő díj, aminek mértéke bankonként eltér, de általában a felvett hitelösszeg 0-2%-át jelenti, amelyet vagy a folyósítást megelőzően kell megfizetni, vagy a jóváhagyott hitelösszegből vonnak le. Olyan banki ajánlatot is találhatunk, ahol akció keretében elengedi a hitelező bank.


Hogyan történik a hitel folyósítása?

Lakásvásárlási célú hitel esetén a folyósítás az adásvételi szerződésben szereplő számlaszámra történik, ami vagy az eladó számlája, vagy ügyvédi kezelésében lévő elkülönített számla (ez az ügyvédi letéti számla). Szabadfelhasználású jelzáloghitel esetén az általunk megjelölt számlára utalják a kölcsönt, kivéve, ha a bank kiköti, hogy ez a számla csak a kölcsönt folyósító banknál megnyitott számlánk lehet. Hitelkiváltás esetén (ide értve azt is, amikor vásárlásnál az eladó hitelét kell kiváltani, ami az ingatlant terheli) pedig a kiváltandó hitelt nyújtó bankhoz történik a folyósítás.


Törlesztőrészlet

A bank bizonyos mértékű kamatot számít fel a lakáshitelre, ezt pedig a futamidő alatt fizetjük ki maradéktalanul. A leggyakoribb hitelek ma az annuitásosak, ami azt jelenti, hogy a futamidő alatt egyenlő részletekben törlesztünk. A futamidő elején a törlesztőrészleten belül nagyobb részt képvisel a kamat, mint a tőke visszafizetése. Idővel viszont ez éppen az ellenkezőjére fog fordulni.


Futamidő (lakáshitel)

A futamidő a hitel folyósítása és lejárata közti időszakot jelöli, vagyis ami alatt a hitel teljes összegét teljesítened kell a bank felé. A futamidő hossza meghatározza, hogy mekkora lesz az általad fizetett törlesztő, és így azt is, hogy mekkora hitelt vehetsz fel. Minél hosszabb a futamidő annál kisebb a törlesztő így annál nagyobb hitelösszeg fér bele a jövedelmedbe, ugyanakkor tovább is fizeted a kamatokat, ezért a bank felé visszafizetett összeg is nő a futamidővel.


Jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató

Legfeljebb 5 éves futamidő és 400 ezer forint alatti jövedelem esetén a havonta törlesztésre fordítható összeg a jövedelem 50%-a, 400 ezer forint, vagy ezt meghaladó jövedelem esetén pedig a 60%-a.

400 ezer forint alatti jövedelem és legalább 6 éves futamidő mellett a havonta törlesztésre fordítható összeg legfeljebb 3 éves kamatperiódus esetén a jövedelem 25%-a, 5 éves kamatperiódus esetén 35%-a, legalább 10 éves kamatperiódus vagy végig fix kamatozás esetén 50%-a.

400 ezer forintot elérő vagy meghaladó jövedelem és legalább 6 éves futamidő mellett a havonta törlesztésre fordítható összeg legfeljebb 3 éves kamatperiódus esetén a jövedelem 30%-a, 5 éves kamatperiódus esetén 40%-a, legalább 10 éves kamatperiódus vagy végig fix kamatozás esetén 60%-a.



Lakáshitel kalkulátor

Keress 14 bank 500 lakáshitele közül. Kalkulálj!

Lakáshitel kalkulátor

Valami nem érthető?

A Bankmonitor pénzügyi szakértői megválaszolják kérdéseid!