Hitel is jár hozzá?

A Bankmonitor Jobb Tudni wikiből

A lakástakaréknál a megtakarítás mellé lakáskölcsönt is fel lehet venni. A lehetséges hitel összegét a megkötött lakástakarék szerződéses összegéből lehet megtudni. A hitelt a megtakarítási időszak lejártakor a teljes megtakarítással együtt kaphatjuk meg. Ez az összeg is – ahogy a megtakarítási rész is – csak lakáscélra fordítható. Minden lakástakarék módozatnál külön is olvasható, hogy ha hitelt is fel szeretnénk venni, akkor mekkora törlesztőrészletre számíthatunk, illetve hány hónapig fogjuk törleszteni a felvett hitelt. A lakástakarékpénztárak által nyújtott hitelek előnye, hogy ezek minden esetben végig fix kamatozásúak, szóval a hitel teljes futamideje alatt változatlan a törlesztés. Fontos tudni, hogy a lakástakarékhoz kapcsolódó hitelt felvétele nem kötelező, mindössze egy lehetőség. A szerződéses összegben meghatározott teljes hitelt sem köteles az ügyfél felvenni. A másik részről, a lakástakarékpénztár akárcsak egy bank, elvégzi az ügyfél hitelképességének vizsgálatát, aminek meg kell felelni, hogy hitelt lehessen kapni.


A következő kalkulátor segítségével le is ellenőrizhető, hogy mennyi lakáscélra használható összeg jön össze a lakástakarékkal. Emellett a Bankmonitor segít kiválasztani a legjobbat és a szerződés megkötésében is segít!

Kapcsolódó fogalmak

Fix kamatozású hitel

A fix kamatozású, vagyis hosszú kamatperiódusú hitel esetében a fizetendő kamatot több évre (3,5,10,15,20 évig vagy a futamidő végéig) előre rögzíti a bank, ami azt jelenti, hogy az általad fizetendő törlesztőrészlet is ugyanakkora lesz a kamatperióduson belül.

Hitelbírálat

A hitelbírálat azt a folyamatot jelenti, amely során a bank azt állapítja meg, hogy mennyire vagy hitelképes a felajánlott fedezet, illetve a jövedelmed alapján, és így összességében mekkora hitelösszeget kaphatsz.

Lakáscélú felhasználás

Csak akkor jár a lakástakarék lényegét adó 30%-os állami támogatás, ha a végén lakásvásárlásra, építésre, bővítésre, korszerűsítésre, felújításra költöd. Ezen kívül fizethetsz belőle vissza az előbb felsorolt célra felvett lakáshitelt is. A pénzt emellett fordíthatod lakásbérleti vagy lakáshasználati jog megvásárlására, amibe beletartozik a nyugdíjasházban megvehető élethosszig tartó bérleti vagy lakáshasználati jog is.

Lakáskölcsön

A lakástakarékpénztárak lehetővé teszik a megtakarítás mellé lakáskölcsön felvételét is. A bankoknál elérhető lakáshiteleknél jellemzően rövidebb futamidejű, de végig fix hitelekről van szó. A lehetséges hitelösszeget már a lakástakarék szerződéses összege is tartalmazza. A megtakarítási időszak elején nyújtott megelőlegező formája az áthidaló kölcsön.

Megtakarítási időszak

A lakástakarékpénztári szerződés két fő időszakra osztható: az úgynevezett megtakarítási időszakra és a hiteltörlesztési időszakra. (A kettő között pedig egy néhány hónapos kiutalási időszakra). A megtakarítási idő alatt kell fizetni a kiválasztott összeget (néhány ezer forinttól 20 ezer forintig). Ez az időszak terjed jelenleg 4-től 10 évig.

Szerződéses módozat

Az egyes lakástakarékpénztáraknál többféle szerződést lehet kötni. A megtakarítási időszak lehet hosszabb-rövidebb, és a havi befizetés is az egyéni igényekhez igazítható. Egy termék egy adott variációját nevezzük szerződéses módozatnak.

Szerződéses összeg (lakástakarék)

Ez a teljes összeg, amely egy lakástakarék szerződés esetén lakáscélra felhasználható: összes saját befizetés + állami támogatás + betéti kamat + felvehető lakáskölcsön = szerződéses összeg. Mivel az egyenlegben benne van a saját befizetés is, így értelemszerűen minél magasabb összegű és minél hosszabb lakástakarékról van szó, annál magasabb a szerződéses összeg.

Fontos, hogy a szerződéses összeg a fix érték, és amit tartalmaz, az lehet változó. Például ha egy lakástakarék szerződéses összege 2 millió Ft, amelyből 1 millió Ft a lakáskölcsön rész, de a takarékoskodó többet fizetett be, például 1,1 millió Ft-ot, akkor a lakáskölcsön ehhez igazodik, és csak 900 ezer Ft vehető fel.

Valami nem érthető?

A Bankmonitor pénzügyi szakértői megválaszolják kérdéseid!