Műszaki ellenőrzés

A Bankmonitor Jobb Tudni wikiből

Műszaki ellenőrzés vagy hitelbiztosítéki érték felülvizsgálat (attól függ, a bank hogyan nevezi) történhet [[Miért utalják a hitelt több részletben?| többrészletű/szakaszos folyósításnál] (építés/bővítés). Ekkor a műszaki ellenőr szakaszonként kimegy és megvizsgálja, hogy a folyósított kölcsön felhasználásra került-e, és az anyagokat beépítettük-e. Ez alapján dönt arról, hogy milyen készültségi foknál jár az építkezés, és hogy utalható a következő rész. Ezen kívül történhet ellenőrzés akkor is, ha a futamidő alatt változás történik az ingatlanon, például valamilyen kár éri (pl. tűz, földrengés, árvíz, stb.).

Kapcsolódó fogalmak

Értékbecslés

A jelzáloghitel ügyintézése során minden esetben megtörténik az értékbecslés, amit a bank rendel meg. Az értékbecslés a során az általad fedezetként felkínált ingatlan forgalmi, vagyis a reális eladási értékét állapítja meg a bank, ami azért nagyon fontos, mert behatárolja, hogy mekkora hitelt kaphatsz. A független értékbecslő számos paramétert (például az ingatlan elhelyezkedése, szerkezete, állapota) figyelembe vesz, és ezek alapján készíti el a becslését az ingatlan piaci értékére.

Hitelbiztosítéki érték

A hitelbiztosítéki érték az értékbecslés során megállapított forgalmi, azaz piaci értékből számított csökkentett érték. Jellemzően a forgalmi érték 80-85%-a, de erősen függ az adott ingatlan elhelyezkedésétől, szerkezetétől, állapotától. Többek között ebből az értékből állapítják meg az adható kölcsönösszeget, amely azonban nem lehet több a jelenlegi szabályok szerint, mint a forgalmi érték 80%-a. Valamint ebből számítják ki azt a minimális összeget, amely alatt a bank nem árverezheti el az ingatlant, amennyiben nem fizet az adós.

Miért utalják a hitelt több részletben?

Ha a kölcsönnek van hitelkiváltás része és szabad felhasználású része is, akkor a folyósítás lehet kettő vagy többrészletű. Első körben a hitelkiváltás történik meg, és ha igazoltuk a hitel/hitelek megszűnését, akkor utalják a szabadon elkölthető összeget.

Szintén többrészletű/szakaszos a folyósítás például építés/bővítés esetén. Ekkor ugyanis olyan ütemben történik a kölcsön utalása, ahogyan a munkálatokkal haladunk (készültségi fokkal arányosan). Jellemzően 2-5 részre bontják szét a kölcsönt, az utolsó részlet pedig általában a kölcsönösszeg 10%-a, amit akkor utalnak ki, ha a használatbavételi engedélyt megszereztük (ami annyit jelent, hogy az ingatlan szinte kész és beköltözhető) és bemutattuk a banknál.

Kapcsolódó cikkek

Ezek a pénzügyi megoldások jöhetnek szóba, ha építkezésre adnád a fejed

Így építs házat a CSOK 10+10 millió forint igénybevételével!

Egy emberen is elcsúszhat a lakásvásárlás, na ő az értékbecslő!

Lakáshitel kalkulátor

Keress 14 bank 500 lakáshitele közül. Kalkulálj!

Lakáshitel kalkulátor

Valami nem érthető?

A Bankmonitor pénzügyi szakértői megválaszolják kérdéseid!