Mi az, ami módosítható?

A Bankmonitor Jobb Tudni wikiből

Számtalan olyan élethelyzettel találkozhatunk, amikor egy hitelszerződés módosítására szükség lehet. Például házastársak esetén a közösen felvett hitelnél váláskor felmerül, hogy az egyik fél kikerülne a kölcsönből, vagy egyik fél kivásárolná a másikat. Ezekre bizonyos keretek között lehetőségünk van.

A futamidő alatt módosíthatunk:

  • a futamidőn (hosszabbra vagy rövidebbre)
  • az ingatlanfedezeten (lehet csere, vagy több ingatlanból történő kiengedés)
  • az adós/kezes/zálogkötelezett személyén.

Ezek természetesen a bank hozzájárulásával lehetségesek és többnyire a közjegyzői okirat módosításával járnak. Bizonyos módosítások esetén szükség lehet új jövedelemigazolásra (például futamidő rövidítése, vagy egy adós kiengedése esetén), illetve új értékbecslésre (például az ingatlan fedezet cseréje, vagy egy ingatlan kiengedése esetén). Mindezek természetesen pótlólagos költséggel járnak, amit nekünk kell állnunk.

Kapcsolódó fogalmak

Futamidő (lakáshitel)

A futamidő a hitel folyósítása és lejárata közti időszakot jelöli, vagyis ami alatt a hitel teljes összegét teljesítened kell a bank felé. A futamidő hossza meghatározza, hogy mekkora lesz az általad fizetett törlesztő, és így azt is, hogy mekkora hitelt vehetsz fel. Minél hosszabb a futamidő annál kisebb a törlesztő így annál nagyobb hitelösszeg fér bele a jövedelmedbe, ugyanakkor tovább is fizeted a kamatokat, ezért a bank felé visszafizetett összeg is nő a futamidővel.


Ingatlanfedezet

A hitelhez elfogadható ingatlan Magyarországon lévő, forgalomképes, per-, teher- és igénymentes ingatlan lehet. Alapvetően magánszemély tulajdonában lévő ingatlant lehet jelzáloghitel mögé fedezetként befogadni.

A fedezet típusa szerint általában az alábbi ingatlanok fogadhatók el fedezetként:

  • Családi ház, sorház, ikerház
  • Társasházi lakás
  • Hétvégi ház, üdülő
  • Vegyes funkciójú ingatlan, abban az esetben, ha a lakófunkció alkotja a nagyobb részt
  • Építési telek
  • Termőföld
  • Tanya
  • Garázs (kiegészítő fedezetként)

Fedezetként többnyire NEM elfogadható ingatlanok:

  • Műhely
  • Kiskereskedelmi és vendéglátó egység
  • Gazdasági épület
  • Szőlő, gyümölcsös
  • Erdő

Adós

Adós az, aki a kölcsönt igényli, szerződést aláírja, és akinek a kölcsönt vissza kell fizetni. Ha az adós jövedelme egymagában nem elegendő, akkor adóstárs bevonására is szükséges lehet.

Adóstárs

Adóstárs jellemzően az adós házas-, élettársa, családtagja. Bizonyos esetekben kötelezően kerül bevonásra, például a házas-, élettárs, vagy akár az ingatlanon haszonélvezettel, özvegyi joggal rendelkező személy. Adóstárs szükséges lehet abban az esetben is, ha az adósnak nincs elegendő igazolható jövedelme. A hitel visszafizetésére az adós és adóstárs is köteles, és teljes vagyonukkal felelnek.

Kezes

Kezes bevonásra kerülhet például abban az esetben, ha az adósnak nincs elegendő igazolható jövedelme. A kezes lehet családtag, vagy kívülálló harmadik személy. A kölcsön visszafizetéséért a kezesek teljes vagyonukkal felelnek. Továbbá az ingatlanon haszonélvezettel, özvegyi joggal rendelkező személyek is bevonásra kerülhetnek a hitelbe, amennyiben a bank kötelezően előríja.

Kezességen belül megkülönböztethetünk egyszerű (sortartó) kezességet és készfizető kezességet. A hitelszerződések esetén a bankok kizárólag készfizető kezességet fogadnak el. Ma már jellemzően nem kezesként, hanem adóstársként kerülnek a szerződésbe.

Zálogkötelezett

Zálogkötelezett a fedezetül felajánlott ingatlan tulajdonosa. Személye megegyezhet az adóséval, azaz például egy vásárlásnál a leendő tulajdonos egyben az adós is. Aki csak zálogkötelezett egy hitelben, az „csak” a felajánlott ingatlan vagyonával felel a hitel visszafizetéséért, tehát jövedelmével nem.

Közjegyzői okirat

Jelzáloghitelek kötelező eleme, a hitel-, biztosítéki szerződést a közjegyző által hitelesített okiratba szükséges foglalni. A hitel biztonságát növeli, mivel egy esetleges nemfizetés esetén a bank ez alapján tud pereskedés nélkül végrehajtást kérni az ingatlanon.

Közjegyzői díj

A jelzáloghiteleknél induló költségként merül fel, a hitel-, vagy biztosítéki szerződés közjegyzői okiratba foglalásáért kifizetett díjat jelenti. Ára a közjegyzői díjszabás alapján kerül meghatározásra.

Valami nem érthető?

A Bankmonitor pénzügyi szakértői megválaszolják kérdéseid!