Milyen teher lehet az ingatlanon?

A Bankmonitor Jobb Tudni wikiből

Az ingatlanra bejegyzett, elfogadható terhek nem akadályozzák a hitel felvételét.

Ha a fedezetül felajánlott ingatlan már terhelt, bizonyos esetekben le kell töröltetnünk azokat, bizonyos esetekben pedig maradhatnak, azaz nem akadálya a hitel felvételének. Ilyen elfogadható terhek például:

  • munkáltatói, önkormányzati, vagy egyéb pénzintézeti kölcsönök, amennyiben az ingatlan értékébe ezek együttesen beleférnek,
  • szocpol
  • szolgalmi jogok (útszolgalmi jog, amely egy átjárást biztosít az adott telken, bányaszolgalmi jog) amennyiben nem akadályozzák az ingatlan esetleges értékesítését,
  • vezetékjog
  • haszonélvezeti, özvegyi, tartási vagy életjáradéki jogok, ha ezek jogosultjai a hitelbe bevonásra kerülnek például adósként vagy kezesként.

Amikor korábbi szocpol, vagy kölcsön terhe van a tulajdoni lapon, akkor azok jogosultjainak – azaz a Magyar Államkincstárnak, vagy a kölcsön nyújtójának – hozzá kell járulni, hogy újabb hitellel lehessen az ingatlant megterhelni.

Kapcsolódó fogalmak

Milyen teher nem lehet az ingatlanon?

Az alábbiakkal terhelt ingatlanokat nem fogadják el a bankok fedezetként:

  • végrehajtás
  • zár alá vétel
  • elővásárlási, vásárlási joggal, illetve perfeljegyzéssel,
  • magánszemély jelzálogjogával terhelt ingatlanok.

Ilyen ingatlanra tehát nem lehet hitelt felvenni, csak ha törlésre kerül a tiltott teher.

Valami nem érthető?

A Bankmonitor pénzügyi szakértői megválaszolják kérdéseid!