Milyen teher nem lehet az ingatlanon?

A Bankmonitor Jobb Tudni wikiből

Az alábbiakkal terhelt ingatlanokat nem fogadják el a bankok fedezetként:

  • végrehajtás
  • zár alá vétel
  • elővásárlási, vásárlási joggal, illetve perfeljegyzéssel,
  • magánszemély jelzálogjogával terhelt ingatlanok.

Ilyen ingatlanra tehát nem lehet hitelt felvenni, csak ha törlésre kerül a tiltott teher.

Kapcsolódó fogalmak

Ingatlanfedezet

A hitelhez elfogadható ingatlan Magyarországon lévő, forgalomképes, per-, teher- és igénymentes ingatlan lehet. Alapvetően magánszemély tulajdonában lévő ingatlant lehet jelzáloghitel mögé fedezetként befogadni.

A fedezet típusa szerint általában az alábbi ingatlanok fogadhatók el fedezetként:

  • Családi ház, sorház, ikerház
  • Társasházi lakás
  • Hétvégi ház, üdülő
  • Vegyes funkciójú ingatlan, abban az esetben, ha a lakófunkció alkotja a nagyobb részt
  • Építési telek
  • Termőföld
  • Tanya
  • Garázs (kiegészítő fedezetként)

Fedezetként többnyire NEM elfogadható ingatlanok:

  • Műhely
  • Kiskereskedelmi és vendéglátó egység
  • Gazdasági épület
  • Szőlő, gyümölcsös
  • Erdő

Jelzáloghitel

Szabad felhasználású- vagy lakáscélú hitel fedezeteként a bank jelzálogjogot jegyez be a hitel biztosítékául szolgáló ingatlanra, ezért hívjuk jelzáloghitelnek. A fedezetnek hála az adós kedvezőbb feltételek mellett, olcsóbban kap hitelt, míg a bank csökkenti az adós esetleges nem fizetéséből eredő kockázatát. Amennyiben az adós nem szerződésszerűen törleszti a felvett hitelt, akkor a bank érvényesítheti a fedezetet (eladhatja az ingatlant).

Milyen teher lehet az ingatlanon?

Az ingatlanra bejegyzett, elfogadható terhek nem akadályozzák a hitel felvételét.

Ha a fedezetül felajánlott ingatlan már terhelt, bizonyos esetekben le kell töröltetnünk azokat, bizonyos esetekben pedig maradhatnak, azaz nem akadálya a hitel felvételének. Ilyen elfogadható terhek például:

  • munkáltatói, önkormányzati, vagy egyéb pénzintézeti kölcsönök, amennyiben az ingatlan értékébe ezek együttesen beleférnek,
  • szocpol (CSOK)
  • szolgalmi jogok (útszolgalmi jog, amely egy átjárást biztosít az adott telken, bányaszolgalmi jog) amennyiben nem akadályozzák az ingatlan esetleges értékesítését,
  • vezetékjog
  • haszonélvezeti, özvegyi, tartási vagy életjáradéki jogok, ha ezek jogosultjai a hitelbe bevonásra kerülnek például adósként vagy kezesként.

Amikor korábbi szocpol, vagy kölcsön terhe van a tulajdoni lapon, akkor azok jogosultjainak – azaz a Magyar Államkincstárnak, vagy a kölcsön nyújtójának – hozzá kell járulni, hogy újabb hitellel lehessen az ingatlant megterhelni.


Lakáshitel kalkulátor

Keress 14 bank 500 lakáshitele közül. Kalkulálj!

Lakáshitel kalkulátor

Valami nem érthető?

A Bankmonitor pénzügyi szakértői megválaszolják kérdéseid!