Szerződő

A Bankmonitor Jobb Tudni wikiből

A szerződő az, aki a lakástakarék szerződést megköti, és annak fizetését vállalja. Kötheti a saját javára, de kötheti más családtagja számára is, akit ez esetben megjelölhet kedvezményezettnek. Egy szerződésen csak 1 szerződő, és 1 kedvezményezett lehet. Amennyiben a szerződésen van jelölve kedvezményezett, úgy a megtakarítási időszak végén a kiutaláskor kizárólag a kedvezményezett döntheti el, pontosan milyen célra és kinek a lakására költi az összeget.

Viszont a kiutalás előtt, a megtakarítási időszak alatt kizárólag a szerződő rendelkezik a lakástakarék felett. Ez azt jelenti, hogy akár fel is mondhatja, módosíthatja bármilyen tulajdonságát, és még a kedvezményezett személyét is megváltoztathatja.

Kapcsolódó fogalmak

Állami támogatás (lakástakarék)

Az érvényben lévő szabályozás értelmében az adott évben teljesített befizetéseid után 30%-os állami támogatás jár. Az állami támogatás éves maximuma 72 ezer Ft, melyet havi 20 ezer Ft-os (éves 240 ezer Ft-os) befizetésnél érsz el. Mindez nem jelenti azt, hogy havi 20 ezer Ft-nál többet nem takaríthatsz meg, de ehhez több szerződést kell kötnöd (több kedvezményezettre van szükség).

Kedvezményezett

A lakástakarék szerződés kedvezményezettje jogosult felhasználni a lakástakarékban összegyűjtött pénzt. Amennyiben egy szerződésen nem jelöltek meg kedvezményezettet, úgy maga a szerződő az. Egy személy (aki lehet 18 éven aluli is) kizárólag egy lakástakarék szerződésben lehet kedvezményezett. Kedvezményezett csak a szerződő fél közeli hozzátartozója lehet. Közeli hozzátartozó a házastárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbefogadott, a mostoha- és a nevelt gyermek, az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő és a testvér.

Ki a kedvezményezett és a szerződő fél?

A szerződő fél az lehet, aki a szerződést a lakástakarékpénztárral megköti. Ezzel szemben a kedvezményezett, aki jogosult arra, hogy a szerződéses összeget ingatlancélra felhasználja, a szerződő fél közeli hozzátartozója. Lényeges tudnivaló a lakástakarék szerződésekkel kapcsolatban, hogy egy személy kizárólag egy lakástakarék szerződésben lehet kedvezményezett.

A szerződő fél bármikor módosíthatja a kedvezményezett személyét, de csak a megtakarítási időszak alatt, a kifizetéskor már nem. A kedvezményezettnek vagy saját, vagy közeli hozzátartozó tulajdonában lévő ingatlanra fordíthatja a lakástakarék összeget. A szerződő fél személye is megváltoztatható pl. a szerződő halála esetén, ebben az esetben a szerződés öröklődik, illetve a kedvezményezett az elhunyt szerződő helyébe léphet. A lakástakarék szerződésekben 18 év alatti is lehet kedvezményezett.

Ki köthet lakástakarék szerződést?

Természetes személy vagy korlátozottan cselekvőképes természetes személy saját nevében, saját maga, illetve természetes személy kedvezményezett javára nyithat lakástakarék szerződést. Ezen kívül nyithat még gyám, eseti gondnok, alapítvány, természetes személy, társadalmi szervezet, egyház, illetőleg helyi önkormányzat a gyermekvédelmi gondoskodásban élő gyermek, mint kedvezményezett javára.

Ezen kívül társasházak és lakásszövetkezetek is köthetnek szerződést a közös tulajdonban lévő épületrészek felújítására és egyéb munkálatokra, amennyiben a lakók azt legalább 2/3-os többséggel megszavazzák.

Kinek a javára köthető szerződés, ki lehet kedvezményezett?

A lakás-előtakarékoskodó jogosult kedvezményezett megjelölésére, mely személyek a következők lehetnek:

  • A lakás-előtakarékoskodó közeli hozzátartozója: a házastárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbefogadott, a mostoha- és a nevelt gyermek, az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő és a testvér.
  • A gyám, eseti gondnok, alapítvány, természetes személy, egyesület, egyházi jogi személy és helyi önkormányzat is köthet szerződést a gyermekvédelmi gondoskodásban élő gyermek, mint kedvezményezett javára, életkezdésének elősegítése céljából.

Kiutalási időszak

A lakástakarék logikája szerint a megtakarítási időszak alatt teljesíted a befizetéseket, míg a kiutalási időszak során hozzájuthatsz a megtakarítás összegéhez. Ez aktuálisan 2 hónapos várakozási időt jelent, vagyis csak ezután folyósítja a lakástakarékpénztár a megtakarítást.

Lakáscél

Csak akkor jár a lakástakarék lényegét adó 30%-os állami támogatás, ha a végén lakásvásárlásra, építésre, bővítésre, korszerűsítésre, felújításra költöd. Ezen kívül fizethetsz belőle vissza az előbb felsorolt célra felvett lakáshitelt is. A pénzt emellett fordíthatod lakásbérleti vagy lakáshasználati jog megvásárlására, amibe beletartozik a nyugdíjasházban megvehető élethosszig tartó bérleti vagy lakáshasználati jog is.

Megtakarítási időszak

A lakástakarékpénztári szerződés két fő időszakra osztható: az úgynevezett megtakarítási időszakra és a hiteltörlesztési időszakra. (A kettő között pedig egy néhány hónapos kiutalási időszakra). A megtakarítási idő alatt kell fizetni a kiválasztott összeget (néhány ezer forinttól 20 ezer forintig). Ez az időszak terjed jelenleg 4-től 10 évig.

Nyithatok több lakástakarékot is?

Ugyan egy személy egyszerre csak egy lakástakaréknak lehet kedvezményezettje, de ezt az akadályt könnyen áthidalhatja, és megtöbbszörözheti az állami támogatást.

A törvény lehetővé teszi, hogy a megtakarított összeget valaki más kapja meg, mint az előtakarékoskodó. Ebben az esetben a szerződéskötő az ő számára igényli meg a vissza nem térítendő állami támogatást, ő lesz a szerződés kedvezményezettje. Kedvezményezett lehet a szerződő fél közeli hozzátartozója, illetve a gyámság alatt álló gyermek. Ha az előtakarékoskodó nem jelöl meg kedvezményezettet, akkor ő maga lesz a jogosult. Így egy család akár 3-5 különálló lakástakarék szerződést is köthet, amit végül teljes egészében egy lakáscélra használhat fel.

Például előfordulhat, hogy egy 2 gyermekes házaspár 60 000 forintot is félre tud tenni havonta lakáscélra. Ekkor célszerű lehet 3 lakástakarékszerződést nyitni, hiszen így mindháromra jár a maximális állami támogatás. Az édesanya és az édesapa természetesen nyithat lakástakarékot szerződőként a saját nevére és saját magát megjelölve kedvezményezettként. A 3. lakástakarék kedvezményezettje lehet valamelyik gyermek, vagy például egy nagyszülő.

Szerződő

A szerződő az, aki a lakástakarék szerződést megköti, és annak fizetését vállalja. Kötheti a saját javára, de kötheti más családtagja számára is, akit ez esetben megjelölhet kedvezményezettnek. Egy szerződésen csak 1 szerződő, és 1 kedvezményezett lehet. Amennyiben a szerződésen van jelölve kedvezményezett, úgy a megtakarítási időszak végén a kiutaláskor kizárólag a kedvezményezett döntheti el, pontosan milyen célra és kinek a lakására költi az összeget.

Viszont a kiutalás előtt, a megtakarítási időszak alatt kizárólag a szerződő rendelkezik a lakástakarék felett. Ez azt jelenti, hogy akár fel is mondhatja, módosíthatja bármilyen tulajdonságát, és még a kedvezményezett személyét is megváltoztathatja.

Szerződés megosztása

Egy lakástakarék szerződés megosztása azt jelenti, hogy pl. egy 4 évre kötött, havi 20 ezer Ft betétösszegű szerződést kétfelé lehet osztani. Az így létrejött második szerződés ugyanazokkal a tulajdonságokkal bír, mint az eredeti. Azaz ugyanaz lesz a megtakarítás kezdete, mint a korábbinak és ugyanakkor fog lejárni, ugyanaz lesz a betéti kamata, és ugyanaz a kölcsön kapcsolódik hozzá.

A megosztáskor az aktuális egyenleget is kétfelé osztják, és a havi betétet is, azaz a példa esetben egy db havi 20 ezres szerződésből lesz 2 db havi 10 ezres. Ezt követően van lehetőség mindkét szerződésnél visszaemeltetni 20 ezer forintra a havi befizetést.

Lakástakarék kalkulátor

Keress 4 lakástakarék közel 40 ajánlata közül. Kalkulálj!

Lakástakarék kalkulátor

Valami nem érthető?

A Bankmonitor pénzügyi szakértői megválaszolják kérdéseid!