Törlesztőrészlet

A Bankmonitor Jobb Tudni wikiből

A bank bizonyos mértékű kamatot számít fel a lakáshitelre, ezt pedig a futamidő alatt fizetjük ki maradéktalanul. A leggyakoribb hitelek ma az annuitásosak, ami azt jelenti, hogy a futamidő alatt egyenlő részletekben törlesztünk. A futamidő elején a törlesztőrészleten belül nagyobb részt képvisel a kamat, mint a tőke visszafizetése. Idővel viszont ez éppen az ellenkezőjére fog fordulni.

Kapcsolódó fogalmak

Egyenletes törlesztés (annuitás)

Egyenletes, vagyis annuitásos törlesztés esetében az adott kamatperióduson belül mindig azonos összegű törlesztőrészletet kell fizetned. Az annuitásos visszafizetésből adódóan a hitel futamideje során egyre csökkenő arányban fizeted a kamatot és egyre növekszik a visszafizetett tőke nagysága.

Hitelkamat

A felvett lakáshitel után kamatot kell fizetni, ez a hitel ára. A kamatot a bankok éves szinten, százalékban adják meg, attól függetlenül, hogy a hitel visszafizetése havi gyakoriságú. A kamat mértéke a fennálló tőketartozás alapján kerül meghatározásra, így a futamidő előrehaladtával a törlesztőrészlet egyre kevesebb kamatot és egyre több tőkefizetést tartalmaz.

Kamatperiódus

A kamatperiódus a futamidőn belül egy olyan időszak, amely alatt a kamat mértéke állandó, az alatt nem változhat. Létezik 3, 6 hónapos, de választhatunk akár 1, 3, 5, 10, 15 vagy 20 éves kamatperiódust is. Azaz erre az időszakra tervezhetünk előre a törlesztőrészlettel, ezalatt az időszak alatt nem változik.

A hosszú kamatperiódusú hitelek közé soroljuk az 1 évnél hosszabb ideig fix kamatozást. A hosszabb kamatperiódus előnye, hogy a hitel törlesztése hosszú távon kiszámítható válik, hátránya, hogy drágább a gyakran változó kamatozáshoz képest.

Tőketörlesztés, kamattörlesztés

A felvett lakáshitelt az esetek döntő többségében havonta, egyenlő részletekben fizetjük ki. A törlesztőrészlet két részből áll, az egyik a tőketörlesztés, míg a másik a kamattörlesztés. A tőke maga a felvett hitel nagysága, míg a kamat az, amit a bank felszámít a hitelért cserébe. Általánosságban a futamidő elején a havi kiadás nagyobb része a kamatokra megy el, míg később a tőke visszafizetése fog dominálni.


Lakáshitel kalkulátor

Keress 14 bank 500 lakáshitele közül. Kalkulálj!

Lakáshitel kalkulátor

Valami nem érthető?

A Bankmonitor pénzügyi szakértői megválaszolják kérdéseid!