Zálogjog

A Bankmonitor Jobb Tudni wikiből

Egy szerződést biztosító kötelezettség, amelyet a bank jegyeztet be a hitel fedezetéül szolgáló ingatlanra. A tulajdoni lapon megjelenő zálogjognak addig nincs jelentősége, amíg a hitel törlesztjük rendesen. Viszont, ha nem tudunk a kölcsönszerződésnek megfelelően eljárni és fizetési nehézségünk lesz, akkor a bank alkalmasint értékesítheti az ingatlant.

Kapcsolódó fogalmak

Biztosíték

A biztosíték a bank hitelezési kockázatát hivatott csökkenteni, például akkor, amikor az adós nem képes fizetni a fennálló tartozásait. A biztosíték ölthet személyi jellegű (például kezességvállalás), vagy dologi jellegű formát is (jelzálogjog).

Fedezet

A hitel biztosítékául szolgáló ingatlan, amelyre a bank jelzálogjogot jegyez be. Amennyiben nem törlesztenéd a hiteltartozást a bank az ingatlan értékesítésével tudja visszaszerezni a hitel összegét (vagy egy részét).

Ingatlanfedezet

A hitelhez elfogadható ingatlan Magyarországon lévő, forgalomképes, per-, teher- és igénymentes ingatlan lehet. Alapvetően magánszemély tulajdonában lévő ingatlant lehet jelzáloghitel mögé fedezetként befogadni.

A fedezet típusa szerint általában az alábbi ingatlanok fogadhatók el fedezetként:

  • Családi ház, sorház, ikerház
  • Társasházi lakás
  • Hétvégi ház, üdülő
  • Vegyes funkciójú ingatlan, abban az esetben, ha a lakófunkció alkotja a nagyobb részt
  • Építési telek
  • Termőföld
  • Tanya
  • Garázs (kiegészítő fedezetként)

Fedezetként többnyire NEM elfogadható ingatlanok:

  • Műhely
  • Kiskereskedelmi és vendéglátó egység
  • Gazdasági épület
  • Szőlő, gyümölcsös
  • Erdő

Jelzálogbejegyzés

A bank a hitel biztosítékául szolgáló ingatlanra jelzálogjogot jegyez be. Amennyiben az adós nem szerződésszerűen törleszti a felvett hitelt, akkor a bank érvényesítheti a fedezetet (eladhatja az ingatlant).

Végrehajtás

A lakáshitel mögött a fedezet a megvásárolni kívánt ingatlan, amire a bank jelzálogjogot jegyeztet be. Ez azt jelenti, hogy ha nem fizetjük a hitel törlesztőrészletét rendesen, akkor bizonyos idő után érvényesítheti a fedezetet a bank (pl. eladhatja az ingatlant). Persze ez csak a végső megoldás, ezt megelőzően a fizetési nehézségeket másként próbálják meg orvosolni. Ezért is kell megfontoltan dönteni, és olyan törlesztőrészletet választani, amit ki tudunk gazdálkodni.


Lakáshitel kalkulátor

Keress 14 bank 500 lakáshitele közül. Kalkulálj!

Lakáshitel kalkulátor

Valami nem érthető?

A Bankmonitor pénzügyi szakértői megválaszolják kérdéseid!